您当前的位置 :首页 > 英超 > 内容
租赁金融升温 警惕变相为楼市“加杠杆”
2019-06-29 20:41:51 来源:仁寿乔店网  作者:
关注仁寿乔店网
微博
Qzone

◆警惕住房租赁资产证券化过程中租赁金融的“多重变身”

据佛冈县新闻中心介绍,目前,佛冈当地政府已组织两个专业搜救小组沿溪流搜救、一个专业搜救小组到信号盲区搜救,移动信号增强设备车已到位。已发现的2名遇难者善后工作正在处理中,并已核实滞留的车辆相关人员安全信息。(完)

本刊记者对多方进行深入采访发现,房企、银行、机构等抢滩租赁市场带有各自明显的目的性。

“他总归是一条命啊,我撞了他就得把他治好,但是我也有孩子,也要打工挣钱养家,现在我实在是没有办法了。”昨日,房鑫无助地说。

二是互联网金融“p2p”平台通过“租赁金融”持续滚动,所提供的信用贷、消费贷、过桥贷等成为新增炒房资金。互联网金融中的“p2p”信贷平台一直是炒房资金的重要来源。“爱租哪”合伙人陈其东说,“互联网金融提供的信用贷、消费贷、过桥贷等都很容易变成楼市加杠杆的工具。如果没有有效的防范措施,租赁贷款很容易被炒房者利用。”互联网金融开展业务没有地域限制,无法核实客户需求的真实性。在如何有效甄别房源是否真正出租、租房合同真伪等方面,互联网金融公司的风控体系根本覆盖不到。

中国载人航天工程副总指挥张育林表示,为有效拓展载人航天应用领域,历次飞行任务均利用搭载余量安排部分具有较强科研价值、经济效益或文化意义的搭载项目。后续,随着中国空间站这个国家级太空实验室的建成运营,随着中国人探索太空的脚步越来越大、越来越远,载人航天将进一步发挥服务国计民生的科技引领作用,其综合效益将更加凸显。

印媒报道称,长期燃烧化石燃料、交通废气排放,使得2017年入冬后印度的雾霾迅速加重,部分地区PM2.5指数甚至一度飙升至1000。

3月1日是G20美中两国元首达成共识、宣布贸易摩擦暂时“休战”后双方继续进行谈判的最后期限。

但事情远比想象的更加复杂。如果仅仅从法律上说,申诉方并没有在这场听证中占到多少便宜。新证据尚需鉴定,老证据依然存疑。而河北方面则表现出超乎寻常的强硬,不仅否认了申诉方的所有新证据,甚至提出不应将其在程序上的瑕疵,纳入这一案件的证据证明体系。

根据链家地产研究部提供的数据,2017年我国租赁市场规模已超1.3万亿元,预计2030年我国租赁人口将达2.7亿人,市场规模将达4.2万亿元。目前,广东、浙江、北京、上海分别有47%、41%、37.2%、38.3%的城镇家庭通过租赁解决居住需求,租赁市场的规模和发达国家已经非常接近。

陆地港是泉州市的一个公共服务平台。在这个平台上,李子兴看到了三个变化。整个泉州市的外贸、跨境电商发展得越来越好,不仅贸易也越来越多元化,传统制造业转型升级成效明显,而且随着泉州国际邮件互换局和城市货栈的项目落地,当地的物流通道也越来越四通八达。

当天参加听证会的还有以惠尔丰公司为代表的安全电子支付产品提供商,以及服饰零售商、印刷业等美国企业和行业的数十名代表。他们多数都反对美国政府对中国输美商品加征新一轮关税。

5日下午,刘树成委员在政协社科界小组会上说,“这句话非常好,传递出的是经济增长适度回升的预期。”

中原地产首席分析师张大伟说,在北上广等一线城市,住宅物业租金回报率大多在2%左右,而国内资金成本年化利率介于5%至8%之间,如果没有资产证券化,自持型的重资产租赁模式根本玩不转。

刘福是一位抗联后代,他的爷爷曾是抗联的秘密交通员。多年以来,从爷爷、父亲再到自己,一代代的传承,让刘福深感抗联精神的伟大。于是,在外经商多年的刘福2013年回乡建起了这座纪念馆。

建行广东分行的测算显示,广州住房租金回报率在北上广深中是较高的,达到了1.7%。本刊记者采访了解到,从去年开始,万科累计花了170亿元在北京、广州、佛山拿了5幅自持地块,用来发展租赁住房。以佛山地块为例,楼面单价15300元,100%自持,加上建安成本、财务费用,达到约2万元/平方米。租金按100元/平方米/月计,需要200个月才能回本,比酒店回本周期还长。

“在未来的人口争夺战中,户籍已经不再是一个吸引人才的重要法宝。因为除了北上广深,很多大城市都放宽了落户门槛,因此,在抢人大战中,户籍筹码已经不是最重要的了。”孙久文说。

无论是产业定位还是发展事实都要求发电消纳生物质产业守好环境产业本分,处理和消纳好可燃废弃物。鉴于我国已处于重视发展质量阶段及党和国家对生态文明建设的重视,发电消纳生物质产业与其挤乘能源效益的小船不如搭乘环境效益的列车。

张卫东,男,汉族,1965年2月出生,1985年6月入党,中国石油大学(华东)石油工程学院党委书记。

广西壮族自治区北海市拟在紧邻中华白海豚栖息地的区域采砂。

从市场情况来看,房地产企业、银行、互联网巨头纷纷布局以房地产租赁市场为标的物的“租赁金融”领域。2017年下半年开始,保利、碧桂园、招商蛇口、龙湖、旭辉、越秀地产等房企已获租赁证券化的入场券。2018年,上述房企纷纷加速推动租赁“证券化”的步伐。据不完全统计,截至目前房企获批的房地产信托投资基金(REITs)、商业地产证券化(CMBS)、资产支持票据(ABN)等租赁证券化产品规模已超500亿元。

除此之外,3月12日,中国建设银行与新派公寓发起首期20亿元公寓资产并购基金,促进租赁市场快速整合发展。

《关于印发促进护理服务业改革与发展指导意见的通知》近日发布。按照计划,2020年我国注册护士总数将超过445万,每千人口注册护士数超过3.14人,医护比不低于1比1.25。

广西银监会柳州银监分局局长吴剑认为,在目前银行严控信托等非标资金流入房地产领域、外加一线城市严查并购贷款的情形下,开发商的融资渠道受限、融资收紧。资产证券化是释放行业资金沉淀最有效的解决方法之一。

三是租赁金融通过“伞状信托”重回“炒房”渠道

《指导意见》强调,要建立健全基本公共服务标准体系,规范中央与地方支出责任分担方式,推进城乡区域基本公共服务制度统一,促进各地区各部门基本公共服务质量水平有效衔接,以标准化手段优化资源配置、规范服务流程、提升服务质量、明确权责关系、创新治理方式,确保基本公共服务覆盖全民、兜住底线、均等享有,使人民获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。力争到2025年,基本公共服务标准化理念融入政府治理,标准化手段得到普及应用,系统完善、层次分明、衔接配套、科学适用的基本公共服务标准体系全面建立;到2035年,基本公共服务均等化基本实现,现代化水平不断提升。

房企与券商、基金、信托企业联手,将“租赁项目”与旧楼盘进行“整体包装”,变身为“住房租赁金融项目”,向银行、市场发售产品,由于住房租赁市场前景广阔,此类信托项目向银行销售过程中,会得到银行资金的大力追捧。这容易造成资金重回房地产市场,再度推高房价。

《瞭望》新闻周刊记者近日对北京、江苏、广东、广西等地多座试点“租售并举”城市进行采访发现,大量房企“扎堆”抢租赁市场“证券化”机遇。业内人士认为,中国住宅租赁市场发展前景广阔,吸引了诸多运营主体跻身这万亿租赁市场“跑马圈地”。在这个过程中,应该高度警惕租赁金融变身楼市“加杠杆”的新型金融来源。

即便你站在怀疑统计数据者的一边,认为中国未来的经济增速会更低,中国仍然似乎是一个重要的商机。

亚豪机构市场总监郭毅认为:“住房租赁证券化的关键在于如何达到与当前资本市场预期盈利率相当,而不是简单‘一化了之’;尤其要避免资产证券化后通过伞状信托的方式,资金重新回到炒房渠道中。”

《瞭望》新闻周刊记者采访过程中发现,租赁市场的收益与证券市场短期内的收益差距很大,导致租赁市场“证券化”过程中,存在着圈钱抢地入市炒房“跑偏”的隐忧。

备受关注的北京市机构改革工作有了最新进展。新组建的市规划和自然资源委员会、市生态环境局等10家新机构对外开展工作,相关市领导出席挂牌仪式。据悉,到本月底,市级新组建机构将基本调整到位。

西北名城西安面对这份白色考卷,略显艰苦与尴尬。华商报1月5日报道这场大雪的题目是《一场大雪,让西安变成长安,让出行回到唐代》,报道指出由于路上积雪打滑,导致交通几乎瘫痪、很多人被迫步行几个小时上下班的市政窘境。这篇报道写到:“路上,不断有私家车擦碰,陆续有行人滑倒,未见到几辆公交挂防滑链,也难看到扫雪的车辆。只有环卫工人和交警,在清扫和指挥,以有限之力想方设法履行着职责。”

目前国家和省区市都鼓励将闲置商业用房改为租赁住房,将土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。但这些规定落地涉及多个部门,审批程序复杂,迫切需要各地加快出台实施细则,降低制度成本。

深圳平石资产管理公司合伙人张天运根据市场化资金的运行收益对本刊记者剖析指出,银行理财产品的收益率为4.5%~8.5%之间,当前租金收益率只有1.5%~3%之间。如果要进行住房租赁资产证券化,目前私募、公募基金的参与积极性较低。

一是“租赁贷款”转变为“加杠杆”,如此,未来租金可能会大涨

二是互联网金融“p2p”平台通过“租赁金融”持续滚动,所提供的信用贷、消费贷、过桥贷等成为新增炒房资金

根据法律规定,目前司法实践中主要有两类环境公益诉讼:一是社会组织提起的环境民事公益诉讼。二是检察机关提起的环境民事公益诉讼和行政公益诉讼。

功夫不负有心人。如今,众人科技研发的动态密码技术和产品,已被国家相关机构认定为“填补国内空白,国际先进水平”,在很多核心技术上拥有完全自主知识产权。不仅如此,我国动态密码技术相关的所有国家标准、行业标准等,都是众人科技作为组长单位牵头起草制定的,其中国标成为国内第一首个认证安全技术标准被国际标准组织所采用。

海外网2月20日电2月20日,台湾一远洋渔船上发生恶行凶杀事件,屏东东港籍鲔钓大型渔船稳鹏号上,一名菲律宾籍船员砍伤另外一名渔工致死,另有多名渔工当即被迫跳海求生。

一是“租赁贷款”转变为“加杠杆”。张大伟认为,租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率,租赁贷款会被投资者利用。“过去租金涨幅远远低于房价涨幅,原因是没法用杠杆。如果租房贷款,变相加杠杆,未来租金很可能会出现大涨”。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,政策上明确规定用持有的不动产物业作为底层资产,用收益法去评估资产证券化产品,收益率很难符合资产证券化预期。“现在所有的资产证券化产品本质上都是债,想要达到中等收益几乎是不可能的,除非降低土地价格和税费,同时提高租金,才能达到资本市场可以接受的投资回报率。”

当地一位村民向新京报记者介绍,直升机撞断了3根电线杆,目前水面仍看不见直升机。

7月16日上午9时,郑州市公安局院内,50组黑色警用摩托车和9辆特警PTU警车警灯闪烁,身着黑色特战服,脚穿特警作战靴的驾驶员个个精神抖擞、整装待发!

7月15日,国家药监局发布《关于长生生物违法违规生产狂犬病疫苗》公告后,一些媒体和民众由于对疫苗管理的不了解,直接将违法违规生产说成制造假药,一些长生生物狂犬病疫苗接种者担忧疫苗是否失去保护力,担忧得狂犬病。7月18日,长生生物公告收到《吉林省食品药品监督管理局行政处罚决定书》,公司去年生产的一批“吸附无细胞百白破联合疫苗”,经中国食品药品检定研究院检验,检验结果[效价测定]项不符合规定。这个公告出来后,一些媒体将长生生物报道成制造假药的惯犯,一些家里有小孩接种过百白破的家长讨论是否要补种百白破。其实,这个事件去年已处理完了。“疫苗之王”说康泰生物掌门人曾经生产过不合格狂犬病疫苗,将部分民众的担忧情绪推升至怀疑整个国产疫苗的安全性。

11月2日下午,中共中央政治局委员、广东省委书记李希前往广州市越秀区,瞻仰中共三大会址纪念馆,回顾党的革命光辉历程,学习革命先辈崇高精神。

美国政府当前关于对外贸易的偏执决策,被国际舆论批评为“荒诞的倒退”。欧洲媒体还对美方发出警示,不要把中国当成狂野的美国西部。

报道称,迈克尔·戈夫等前任教育大臣一直鼓励学校尝试和模仿中国的制度,但是中国大约三分之一的富裕中产阶层据说都希望送孩子到西方接受教育,这表明高分可能并非教育中最重要、而且也并非一种皆大欢喜的结果。(编译/刘晓燕)

三是租赁金融通过“伞状信托”重回“炒房”渠道。目前我国租赁住宅的投资回报率只有2%~3%,与现在信托市场上动辄15%以上的回报率,差距悬殊。

万科长租公寓负责人张成皓告诉本刊记者,机构出租房屋,要缴纳的税种有房产税、增值税、企业所得税,其中房产税占租金的12%,增值税抵扣后需缴纳5%~6%,整体税率接近17%~18%。另一方面,一些不规范经营的“二房东”、个人出租屋,为了避税甚至不进行租赁备案登记,加大了正规企业的竞争劣势,抑制了租赁企业的发展。“住房租赁市场高企的税费不利于规模化、机构化租赁企业培育,建议政府进一步降低税费成本。”张成皓说。

《瞭望》新闻周刊记者采访了解到,随着住房租赁机构化、专业化的发展,住房租赁证券化得到了相关部门的高度重视。戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端告诉《瞭望》新闻周刊记者,“中国住宅租赁市场的发展前景和广阔空间吸引着诸多运营主体进行尝试和探索。作为新的蓝海,金融支持是租赁住宅市场发展的基石。”

吴剑认为,在住房租赁市场证券化过程中,应该继续遵循“去杠杆”原则,降低银行、房地产企业对投资回报率的期望值和回报周期,银行目前对投资回报的周期已经延伸为15~20年,但房地产企业的投资回报周期还停留在10~15年,利率要求与租金回报率相比差距更大。“从大局上看,降低金融市场利率与提高国民收入水平结合在一起,才能最大限度地将资金从房地产引流回到实体经济中。这就需要坚定不移地贯彻房地产调控目标。”(何丰伦邓华宁周强)

昨天下午,中纪委宣布“双开”辽宁省原副省长刘强,通报中指出他“严重违反政治纪律和政治规矩,为提任副省级领导干部,利用职权搞有组织的拉票贿选活动,对抗组织审查,搞迷信活动”。

警惕租赁金融变身楼市“加杠杆”

陈老师则感叹,很多人就只是看看毕业院校,根本没有了解一个人是怎样的,就做出判断。

《瞭望》新闻周刊记者采访的多位业内人士认为,大量信贷资金和社会资金涌入租赁金融领域是必然趋势,但要警惕住房租赁资产证券化过程中租赁金融的“多重变身”。

据舟山市人大常委会办公室微信公众号“舟山人大”消息,12月10日上午,舟山市七届人大常委会举行第十七次会议,会议审议通过了相关人事任免事项。市人大常委会主任钟达主持会议。会议表决通过了宝音太同志的任命议案,任命宝音太为舟山市人民政府副市长。

采访中,张天运向本刊记者详细解释了租赁金融如何通过“伞状信托”重回房地产市场的渠道:房企通过“入市”抢地,将新地块作为“租赁项目”向银行寻找资金支持,然后将资金投放到原来已经短缺的楼盘开发中,在“租赁型楼盘”销售时又采取“提前预付5~10年租金”的方式,弥补“租赁楼盘”的资金短板。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房租贷就是一种消费贷,存在套现的可能。监管部门应当对此类贷款进行积极管制,对贷款资格要设置门槛进行审核,对于挪作他用等行为要坚决惩处。炒房者借助各种“加杠杆”手段,使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破。过度杠杆化则可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资,容易产生“次级贷款”,加大房地产波动和金融风险。

张晓端认为,对开发商而言,从高周转模式到自持,资金是最大的考验。互联网巨头进入住房租赁市场的动力在于为大量资金寻找“出口”。人民银行南宁中心支行政策研究室主任黄盛文认为,互联网解决最后“十米”的问题,需要大量实体物业作为支撑,但在重资产的房地产项目开发过程中,互联网缺乏足够的人才来进行项目运作,盯准成本较低的租赁市场,在政府盘活集体、仓储、划拨用地的前提下,以低成本介入房地产市场,以利润丰厚的电商销售渠道来实现盈利。

建行北京市分行房金部副总经理吴树德向《瞭望》新闻周刊记者举例说明,“如果一套房子首年月租金6500元,每年按3%递增,一次性交满3年房租可打9.2折,那么使用住房租赁贷款后,建行可一次性将3年房租付给房主,租客仅需支付租赁贷款月供6623元,三年少支出2664元。房主可一次性拿到三年的房租,租客减少了支出,住房租赁贷款对各方都有利。”

此外,业内人士认为,目前缺乏针对住房租赁市场证券化的税收优惠政策,这将在很大程度上抑制资本市场对住房租赁的长期投入。

2144小游戏

上一篇:重庆:大数据平台“揪”出违规使用公车者
下一篇:2018中国科幻大会在深圳开幕 银河奖最佳长篇小说奖空缺