张平:炒房客们为何都不愿意投资商铺? 发布时间:2019-11-19 16:03:31

最近,一些网民问,从目前的情况来看,商品房和商店只是两天的冰天雪地。商品房价格已经上涨了好几倍。为什么商店增加的空间非常有限?看来大多数投机者不愿意炒商店?

对此,业内专家认为,对于投机者来说,投资商品房,你可以闭上眼睛等待价格上涨,即使你想租出去房子,也没有什么大问题。然而,投资商店必须有一定的技术含量,这可能会侵蚀资本。

在我们看来,投机者不愿意炒商店有几个主要原因:

首先,与购买商品房不同,购买商铺需要全额付款,这意味着房地产投机可以杠杆化,而购买商铺则不需要贷款。这相当于买一套商铺,至少可以买两套商品房。同时,购买商店要缴纳的税是商品房的十倍以上。目前,商品房税率为1-3%,商店税率为20%。

二是购买商品房,水、电等相对便宜,按照住宅标准收取。投资商店按行业标准收取水电费用,物业费也高于商品房。如果是北方必须支付比商品房高得多的取暖费。此外,投资商店和商品房的最大区别在于,商店是一个利基市场,容易购买,出售时难以实现。

第三,商店投资取决于经济形势。如果经济形势好,商店可以获得令人满意的投资回报。但是,如果经济形势不好,商铺租金要么继续下跌,要么根本无法出租,业主只能靠自己经营。这种风险会累积。但是,如果房地产投机者正在购买商品房,经济形势就不再好了,房子的租金肯定是站得住脚的。此外,商品房市场相对较大,易于销售和实现。

第四,投资商店应选择好的地点和人流较多的地方,如医院、大型住宅区、长途汽车站和火车站附近。这样,商店可以租出去,回报率会更高。然而,问题是,位置好的商店早就被抢劫了,真正在投资者手中的商店往往不是那么好。对投资者来说,投资商品房比购买商店来承担不确定的风险要好。

第五,商店投资仍面临市政建设的影响。一些商店喜欢在公共汽车站附近或者医院和学校附近开门,这是一个交通繁忙的地方。然而,有时学校或医院已经搬走,或者公共汽车终点站已经搬走,没有在这里设立一个地方。结果,人流明显减少,商店的生意将逐渐变得冷清。因此,商店投资将受到市政建设的影响。

第六,小商店也会受到大型综合建筑的冲击。因为在这个大型建筑群中,不仅有图片社,还有餐馆、电影院和服装店。只要大量的消费者在一个大型综合大楼里,他们就能满足几乎所有的购物需求,而小商店,无论是餐饮还是服装店,在吸引客流方面都远远不能与大型综合大楼竞争。

现在商品房价格飙升,而商店价格变化不大。相反,租金收入越来越少。许多人想知道为什么投机者不愿意投资商店。

投资商店是一个利基市场。买容易卖难。商店税率高,物业费高,他们还需要充分了解当地的地理位置和市政条件。此外,小商店受到了大型综合建筑的冲击。因此,投资商店的吸引力远远小于投资商品房的吸引力,导致高回报。

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