前八月房贷规模创新高 但房贷利率可能要上涨了 发布时间:2019-11-10 07:35:57

根据央行公布的数据,8月份人民币贷款增加1.21万亿元,主要是由于个人住房贷款家庭中长期贷款增加4540亿元,比上个月略有减少2亿元。

然而,累计来看,今年前8个月,全国家庭中长期贷款(即抵押贷款)规模达到3.65万亿,比2018年前8个月的3.4万亿增加了0.25万亿,创下同期新高。

今年以来,全国房地产销售面积略有下降,但销售量仍保持正增长。今年上半年,火热的一、二线房地产市场升温,市场一度迎来“小春天”。这也成为住房贷款规模上升的重要支撑。

同时,中原地产指出,今年上半年整体抵押贷款利率低于2018年下半年。这也被认为是刺激购房者进入市场的一个重要因素。

据报道,目前大多数银行将第一次抵押贷款基准上调10-20%,第二次抵押贷款基准上调20-30%。

然而,自今年年中以来,一些地区的抵押贷款利率政策已经调整。7月,央行要求个人住房贷款保持合理适度增长,禁止非法使用消费贷款购房。当月,南京、苏州、杭州、宁波、南昌、郑州等地相继上调抵押贷款利率,进一步增加了购房成本。7月30日,政治局会议首次明确表示,“房地产不应被用作经济的短期刺激”

荣格360大数据研究所的监测数据显示,2019年8月,全国首付平均利率为5.47%,比上个月上升了3个基点。二手房贷款的平均利率为5.78%,比上个月上升了2个基点。

在该机构监测的35个城市中,8月份有17个城市的首次抵押贷款平均利率上升。在一线城市,广州首套住房贷款的平均利率每月上升4个基点。在二线城市,上半年房价快速上涨城市的绝对水平和房贷利率增幅相对较高,苏州、无锡、沈阳和长沙三月份实现了持续增长。

“总体而言,与2019年6月和7月相比,受抵押贷款利率上升趋势和上升幅度影响的城市数量呈现上升趋势。”荣360指出。

太平洋证券(Pacific Securities)认为,抵押贷款利率上调的部分原因是,各地对政治局会议的精神做出了回应,即“房屋不得被炒”。另一方面,这也是由于上半年抵押贷款配额加快,下半年剩余配额紧张。从监管者的态度来看,决策者对抵押贷款的态度没有限制住房企业融资那么严重。

然而,根据8月底的新规定,个人住房贷款的定价基准需要从基准利率改为lpr。太平洋证券(Pacific Securities)认为,新规发布后,热门二线城市的平均抵押贷款利率上升趋势不会改变,而上海的下降趋势可能会在一线城市结束。在住房不投机的基调下,抵押贷款利率的下行空间被堵住了。

分析师指出,未来热门城市的抵押贷款利率将稳步上升,整体抵押贷款规模将下降。

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